In einem Gebiet wie der Marina Alta mit einem so angespannten Wohnungsmarkt und einer sehr starken Präsenz ausländischer Investoren ist die Nachricht bedeutsam: Ministerpräsident Pedro Sánchez kündigte das Ende des so genannten Goldenen Visums an, das es Käufern aus Nicht-EU-Ländern ermöglichte, durch den Kauf von Häusern im Wert von mehr als 500.000 Euro eine Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten.

Diese Maßnahme, die eigentlich als Aufenthaltsvisum für Investoren bezeichnet wird, war 2013 von der Regierung Mariano Rajoy als Mechanismus zur Anziehung ausländischen Kapitals inmitten der Finanzkrise genehmigt worden. Sánchez streicht sie nun, “um zu garantieren, dass das Wohnen ein Recht und nicht nur ein Spekulationsgeschäft ist”.

Die derzeitige Regierung argumentiert, dass sich die meisten Genehmigungen für den Erwerb von Häusern im Rahmen des Goldenen Visums auf die Gebiete konzentrieren, in denen der Mietmarkt am angespanntesten ist, wie Alicante, Barcelona, Madrid, Malaga, Palma und Valencia.

Was sich in der Marina Alta abspielt

Die Marina Alta, die zur ersten dieser Provinzen gehört, ist ein gutes Beispiel dafür. Veröffentlichte Statistiken sind sehr aussagekräftig: Xàbia ist die Stadt mit den teuersten Wohnungen in der Valencianischen Gemeinschaft; Dénia und Calp waren im letzten Jahr die Spitzenreiter beim Anstieg des Quadratmeterpreises in ganz Spanien; und die Touristenmieten verdreifachen sich im Sommer in der Marina Alta, was eine ansässige Familie fast unmöglich macht, dies das ganze Jahr über zu tun: eine Familie erzählte von ihrer Odyssee, um dies in Dénia zu erreichen.

Der Immobiliensektor betont jedoch, dass die Abschaffung des Goldenen Visums nicht dazu beitragen wird, all diese Probleme zu lösen. Im Gegenteil, sie wird der Wirtschaft von Regionen wie der Marina Alta und ihren kleinen Unternehmen und Freiberuflern schaden.

Dies ist die Meinung des Präsidenten des Cercle Empresarial de la Marina Alta (Cedma), Benito Mestre, der von Beruf auch Bauträger ist. Obwohl Mestre einräumt, dass die Zahl der jährlichen Golden Visa in der Provinz Alicante nicht allzu hoch ist, “müssen wir berücksichtigen, dass die Kaufkraft dieser Investoren sehr hoch ist und sie viel Geld nicht nur für den Erwerb von Wohnraum, sondern auch für dessen Ausstattung ausgeben. Davon profitieren unzählige kleine Unternehmen in Bereichen wie Dekoration, Elektrogeräte, Klempnerei, Gartenbau und Schreinerei”.

Immobilien im Wert von mehr als einer Million Euro

Die Vorteile, die jetzt bedroht sind, hören laut Mestre nicht damit auf: “Diese Art von Käufern hat auch eine hohe Kaufkraft in Geschäften und Restaurants, die gesamte lokale Wirtschaft profitiert davon”. Schließlich ist die Besteuerung einer Immobilie im Wert von einer oder zwei Millionen Euro nicht die gleiche wie die eines normalen Hauses, “was auch den Kassen der öffentlichen Verwaltung zugute kommt”.

Denn, so der Präsident des Cercle weiter, die Art von Käufern in der Region Alicante, die bisher von diesem Aufenthaltsvisum profitiert haben, entscheiden sich für Immobilien, die normalerweise immer eine Million Euro überschreiten. Daher ist es sehr unwahrscheinlich, dass seine Abschaffung “das Problem des Zugangs zu Wohnraum für eine Familie oder den Mangel an Wohnraum einer sozialeren Schicht im Moment lösen wird. Wir verstehen nicht, den Sinn der Maßnahme”.

Erst Russland, dann die Ukraine, jetzt die USA

Woher kommen die Menschen, die bisher dieses Visum beantragt haben? Der Präsident von Cedma weist darauf hin, dass sie in der Vergangenheit vor allem aus Russland kamen. Dann, in der Anfangsphase des Konflikts, aus der Ukraine, aber jetzt gibt es ein wachsendes Interesse an der Region Alicante von Kunden aus den Vereinigten Staaten: “Es ist gut möglich, dass die Leute, die sich für diese Provinz interessiert haben, es jetzt vorziehen, in andere Mittelmeerländer zu ziehen, in denen Goldene Visa erhältlich sind, wie Griechenland oder Italien”.

Aus all diesen Gründen ist Mestre überzeugt, dass sich die Maßnahme der Regierung “auf die Wahrnehmung auswirken wird, die aufstrebende Märkte wie der nordamerikanische Markt von uns hatten”. Und er fordert, dass zumindest die bereits unterzeichneten Verträge für die noch im Bau befindlichen Wohnungen eingehalten werden.