Was ist zu tun, um ein für alle Mal den Zugang zu Wohnraum in Dénia zu erleichtern und die Auswirkungen der Ferienvermietung zu vermeiden? Um dieses seit Jahrzehnten bestehende Problem zu lösen, hat die aus PSPV und Compromís bestehende Gemeindeverwaltung gestern zwei Maßnahmen angekündigt, die als historisch bezeichnet werden können. Zumindest, weil sie noch nie da gewesen sind. Sie sind das Ergebnis der Studie über die Regulierung von Ferienwohnungen, die von der Universität Alicante durchgeführt wurde, der zweiten Studie dieser Institution, die gestern dem Stadtplanungsrat vorgestellt wurde.

Laut der Stadträtin für Territorium, der Sozialistin Maria Josep Ripoll, wird die erste dieser Maßnahmen darin bestehen, Sanierungshilfen für alle leer stehenden Wohnungen in Dénia zu gewähren, unter der Bedingung, dass sie in langfristige Mietobjekte umgewandelt werden. Dieses Geld wird in den nächsten kommunalen Haushalten 2025 bereitgestellt werden.

Dies ist ein bemerkenswerter Wohnungsbestand: Von den derzeit 45.237 Wohnungen in der Gemeinde stehen 5.551 leer. Diese Zahl ist seit 2011 gesunken, als die Zahl der leeren Wohnungen 13.000 überstieg. Mit anderen Worten, ein großer Teil der Wohnungen hat sich in den letzten zehn Jahren zu Zweitwohnungen entwickelt, „was eine positive Tatsache ist“, so Ripoll.

Nach Ansicht des Verfassers des Projekts von der Universität Alicante, Armando Ortuño, besteht für Dénia ein ernsthaftes Risiko: dass die für den Tourismus bestimmten Wohnungen irgendwann die Hauptwohnungen, die den Einwohnern gehören oder für langfristige Vermietungen bestimmt sind, verdrängen. Dies ist in Dénia noch nicht der Fall, wird aber in anderen Badeorten bereits praktiziert. Mit der Maßnahme soll diese Gefahr eingedämmt werden.

Ripoll erläuterte, dass der nächste Schritt nun darin besteht, festzustellen, wo sich diese unbewohnten Häuser befinden und welche Merkmale sie aufweisen, um diese Beihilfen besser spezifizieren zu können. Die Zahl der rehabilitierten Häuser in Dénia beträgt bisher nur 0,1 % des gesamten Immobilienbestands. Das ist sehr wenig. In Frankreich liegt dieser Anteil bei 2 % und in Deutschland bei 1,5 %.

Die zweite wichtige Maßnahme zielt darauf ab, „die Identität und die kulturellen Werte von Dénia zu erhalten“: Es wird vorgeschlagen, die Zahl der Touristenwohnungen im Stadtzentrum auf 30 bis 50 Plätze (d. h. Unterkünfte für jeden Besucher) pro 100 Einwohner zu begrenzen.

Die Diagnose der Universität besagt, dass Baix la Mar mit einem Verhältnis von 50 Plätzen pro hundert Einwohner bereits an der Grenze angelangt ist. In Les Roques sind es dagegen 45 und im übrigen Stadtzentrum zwischen 32 im Hafen und 29 im Zentrum. Es sei daran erinnert, dass seit dieser Woche die Genehmigungen für Touristenwohnungen in all diesen Gebieten für ein Jahr ausgesetzt worden sind.

Nun, nach Ablauf dieses Jahres, im September 2025, werden keine weiteren Genehmigungen mehr erteilt, wenn der festgelegte Grenzwert erreicht ist; und sie werden erst wieder erteilt, wenn der Indikator wieder gesunken ist. Das ist eine ziemliche Überprüfungsarbeit für die städtischen Techniker.

Ortuño befürwortete die Entscheidung der lokalen Exekutive, die touristischen Lizenzen in Les Marines oder Les Rotes nicht auszusetzen, da die Nutzung der Wohnungen viel saisonaler sei und keine Risiken für die Koexistenz bestünden, wie es in den historischen Zentren der Fall sei. Der Sachverständige fügte hinzu, dass die Auswirkungen der touristischen Immobilien den Preis aller Mieten um 10 bis 15 % erhöhen, fügte aber hinzu, dass die hohen Kosten für letztere auch auf andere makroökonomische Ursachen zurückzuführen sind.

Der Mangel an ganzjährigen Vermietungen in Dénia ist Gegenstand der Debatte. Vertreter des Immobiliensektors wiesen auf die Angst der Vermieter hin, dass die Mieter nicht zahlen werden, räumten aber auch ein, dass es die Langzeitvermietungen sind, die diesen Unternehmen am wenigsten Arbeit machen.

Die Studie der Universität, die sehr detaillierte Daten enthält, bringt auch andere Visionen zu dem Problem. So belaufen sich die Gesamtausgaben der Touristen in Dénia im Jahr 2023 auf die nicht unbeträchtliche Summe von fast 470 Millionen Euro: davon entfallen 346 Millionen auf ausländische Touristen und 123 Millionen auf inländische Touristen.

Die letztgenannten Zahlen umfassen alle Besucher, die in der Stadt übernachtet haben, sei es in Hotels und regulierten Unterkünften, in Ferienwohnungen, in Eigenheimen (d. h. Zweitwohnungen) oder sogar bei Familien und Freunden. Nicht enthalten sind die Ausgaben der Besucher, die nicht in der Stadt übernachtet haben.